CONSULTORÍA
Nos implicamos en los procesos estratégicos vinculados al sector inmobiliario con el fin de dar el mejor asesoramiento. Buscamos y proponemos soluciones ante situaciones de alta complejidad, aportando valor para conseguir maximizar los resultados del cliente.
Ofrecemos un asesoramiento integral a stakeholders como family offices, socimis y fondos de inversión en materias como las transacciones, la explotación o la organización de operaciones. Analizamos portafolios y activos proponiendo la estrategia de gestión y/o desinversión más adecuada.
Servicios
Capital Markets
Nuestro día a día pasa por conocer las necesidades de los inversores activos en el mercado: localizaciones, volúmenes de inversión, expectativas y plazos de retorno, etc. Con este conocimiento, podemos asesorar también en el momento de una venta, guiando a nuestros clientes en la forma óptima de presentación de su producto, mediante una acción boutique coordinada y directa que minimice el plazo y evite cualquier sobreexposición en el mercado.
Acompañamos en proyectos de inversión y desinversión de activos y portfolios inmobiliarios, realizando un profundo análisis de mercado, urbanístico, financiero y técnico.
CORPORATE FINANCE AND DEBT ADVISORY
Asesoramos en todo el proceso de toma de decisiones y, en especial en el desarrollo de estructuras de financiación para proyectos inmobiliarios, búsqueda de socios inversores, operaciones de deuda tipo mezzanine, cuentas en participación o préstamos participativos. Asesoramos también a la hora de reestructurar deuda y en la compraventa de deuda performing y non-performing, ya sea a promotores, inversores, fondos, etc. Cada operación es única, por lo que aplicamos nuestros conocimientos para ofrecer un servicio boutique, a medida de sus necesidades. Le acompañamos en todo el proceso, hasta el cierre con éxito de la financiación, apoyándole en un roadshow discreto y argumentado mediante informes comparados de viabilidad financiera.
Suelo y Urbanismo
Con más de 25 años en el ámbito de la gestión urbanística, aportamos valor añadido tanto en las fases de planeamiento y gestión (reparcelación o proyecto de urbanización), como en la ejecución de obras de urbanización. No solamente desde el punto de vista técnico o jurídico, sino con una visión de negocio obtenida tras más de una década en posiciones directivas de grandes compañías del sector Inmobiliario. Hacemos énfasis especial en el cumplimiento del Business Plan diseñado para el activo (hitos, calendario, presupuesto de inversión, estimación de retornos, etc.).
Nuestro equipo presta una amplia cartera de servicios urbanísticos, principalmente:
• Due Diligence urbanísticas, analizando las principales contingencias y virtudes de los suelos con tramitación urbanística pendiente.
• Análisis de portfolios de activos para tomar decisiones informadas y objetivas.
• Análisis de propiedades para liderar el desarrollo de un sector urbanístico.
• Planteamiento de ordenaciones en suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable e, incluso, cambios de ordenaciones en determinados ámbitos de suelo urbano no consolidado (transformación de usos industriales a usos residenciales, por ejemplo).
• Liderazgo o defensa de los intereses de la propiedad en procesos de reparcelación urbanística, o juntas de compensación.
A quién prestamos
servicios
A fondos de inversión
Somos el partner local de fondos de inversión con intereses en España. Los acompañamos en todo el proceso de toma de decisiones relacionadas con la actividad inmobiliaria, aunando el conocimiento que tenemos de su modus operandi con el del mercado local. Nos focalizamos en:
- Valorar las oportunidades de su interés.
- Estudiar el mercado tanto desde la oferta como de la demanda.
- Elaborar el Plan de negocio adecuado para cada activo con especial atención a los calendarios de ejecución.
A Family offices
3 Capital es el asesor de cabecera de varios grupos inversores familiares. Mediante un análisis conjunto y un trabajo posterior de gabinete, identificamos para ellos los usos, plazas y segmentos en los que pueden obtener mayor retorno a través de una inversión de carácter patrimonialista.
A Promotoras
Les ofrecemos servicios de consultoría en estudios de viabilidad, comercialización, due diligences para la adquisición de activos, asesoramiento y acompañamiento en la tramitación urbanística de activos en desarrollo, representación y gerencia de juntas de compensación, etc.
A Propietarios y operadores hoteleros
Nuestro equipo se encuentra en contacto permanente con los principales operadores e inversores del sector, tanto españoles como extranjeros, grupos hoteleros consolidados o de reciente constitución, conociendo sus necesidades de gestión e inversión. No existen dos activos iguales ni dos cadenas hoteleras idénticas.
A entidades financieras y servicers
Analizamos portafolios y activos en propiedad de las entidades financieras con el fin de proponer una estrategia de gestión y/o desinversión de activos inmobiliarios. Nos centramos en:
- Análisis profundo de los activos.
- Propuesta de un plan de negocio que permita maximizar el beneficio.
- Diseño y aplicación de un plan de gestión y/o estrategia de salida y proceso de venta.
Segmentos
Residencial
Valoración de activos residenciales, tanto bajo la perspectiva de producto en rentabilidad (con o sin CapEx) como de proyectos value added. Foco tanto en edificios en propiedad vertical como en solares y suelos en desarrollo.
Aplicamos criterios ESG en todas las etapas del ciclo de vida del activo, incluyendo el proceso de identificación y selección de edificios o suelos, due diligence, negociación de las condiciones óptimas y cierre de la compraventa o el correspondiente contrato de arrendamiento.
LIVING – COLIVING
Análisis de viabilidad, conceptualización y diseño de espacios, estimación de valor, búsqueda de financiación y selección de operador para proyectos y edificios orientados al coliving, residencias de estudiantes, usos residenciales no vivienda o senior living.
Asesoramos y acompañamos en todo el proceso de identificación, análisis y puesta en valor de este tipo de operaciones, así como en la búsqueda del mejor operador o inversor para cada uno.
Hospitality
Realizamos estudios de mercado, de viabilidad de inversiones en alojamiento turístico, conceptualización y definición de proyectos hoteleros, proyectos de reposicionamiento estratégico y cambio de uso, estimaciones de valor, servicios de Due Diligence hotelera, mystery guest o asesoramiento jurídico y de negocio, entre otros.
Ofrecemos servicios comerciales como la selección de operador y comercialización de activos para propietarios independientes, el apoyo a la expansión de cadenas hoteleras nuevas o consolidadas, la búsqueda y captación de capital o la comercialización y externalización de espacios complementarios asociados a hoteles (restaurantes, spas, cafeterías, etc.)
LOGÍSTICO – INDUSTRIAL
Consultoría estratégica y de costes, análisis financieros y estudios de viabilidad, Due diligences, proyectos “llaves en mano”, asesoramiento en la compra y estudios de posicionamiento de naves o suelos industriales y logísticos
Planificación de ESG, renegociaciones de contratos vigentes, estimaciones de valor, compraventa o arrendamiento de naves industriales, almacenes logísticos, suelos y productos de inversión.
OFICINAS
Asesoramiento y acompañamiento en el desarrollo de proyectos terciarios para uso de oficinas, así como en la búsqueda de inversores institucionales para activos en rentabilidad.
Otras de las soluciones que ofrecemos es el análisis y viabilidad de cambios de uso para potenciar el valor del activo y su rendimiento.
Fomentamos la aplicación de criterios medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) en la orientación a nuestros clientes y socios.
PROYECTOS
DESTACADOS
Hotel ME Reina Victoria
Madrid
ARE Montesa
Esplugues de Llobregat
Edificio residencial Córcega
Barcelona
Externalización del departamento de expansión de una cadena de apartamentos turísticos
Madrid, Málaga y Barcelona
Asesoramiento a cadena hotelera en su expansión
Barcelona, Bilbao, Girona, Madrid y Vilanova
Costa Daurada
Tarragona
Edificio residencial Córcega
Barcelona
Asesoramiento a cadena hotelera en su expansión
Barcelona, Bilbao, Girona, Madrid y Vilanova
Hotel ME Reina Victoria
Madrid
Edificio residencial Córcega
Barcelona
ARE Montesa
Esplugues de Llobregat
Edificio oficinas Blau Port
Prat del Llobregat - Barcelona
Costa Daurada
Tarragona
Externalización del departamento de expansión de una cadena de apartamentos turísticos
Madrid, Málaga y Barcelona
Asesoramiento a cadena hotelera en su expansión
Barcelona, Bilbao, Girona, Madrid y Vilanova
ALGUNOS DE
NUESTROS CLIENTES
CONSULTORÍA
Ofrecemos un asesoramiento integral a nuestros stakeholders, principalmente family offices, socimis y fondos privados, en materias como el análisis, due diligence, inversión-desinversión, financiación y explotación; maximizando el margen y retorno de cada operación con un equipo de primer nivel especialista en cada uno de los segmentos y usos de los activos.
PROMOCIÓN
Desde hace más de 20 años, desarrollamos promociones residenciales bajo dos modalidades: propia y delegada. Contamos con un equipo experto in house en las áreas técnica, comercial, financiera, urbanística y jurídica.
INVERSIÓN
Creamos y participamos en proyectos de inversión inmobiliaria junto a nuestros socios, con el objetivo de aportar valor añadido, facilitar la viabilidad de las operaciones e identificar las palancas que permiten maximizar el retorno del capital.
CONSULTORÍA
PROMOCIÓN
INVERSIÓN
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