ESPECIALIDADES
EN CONSULTORÍA
ESTUDIOS DE MERCADO
Se configuran como una excelente herramienta y ayudan en el proceso de toma de decisiones empresariales. Su objetivo es analizar el comportamiento, situación y perspectivas de áreas y mercados específicos (países, ciudades, distritos, barrios, calles, áreas geográficas determinadas, etc.) ofreciendo valiosos datos cuantitativos y cualitativos respecto a todos aquellos elementos relevantes para la finalidad del estudio:
• Competitividad empresarial
• Accesibilidad y transportes
• Políticas públicas aplicadas en el área
• Análisis de demanda y estacionalidad
• Presencia de competencia directa e indirecta
• Evolución de índices de rentabilidad
Estudio de viabilidad, conceptualización
y definición de proyectos
Se constituyen como una herramienta y ejercicio de análisis fundamental previo a la gestación de nuevos proyectos inmobiliarios. Nuestros estudios de viabilidad permiten identificar los nichos de mercado que el nuevo proyecto podrá atender y facilitan el camino a activos que necesiten reposicionarse ante un mercado cambiante y exigente:
• Modelo de negocio óptimo
• Conceptualización del mejor modelo de negocio y/o uso posible, con definición y estudio de múltiples elementos por áreas de negocio.
• Análisis DAFO
• Valoración de las debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades del proyecto.
• Viabilidad económica
• Estudio y estimación de ingresos, costes y rentabilidades de la explotación.
REPOSICIONAMIENTO ESTRATÉGICO O CAMBIOS DE USO
Estudio y análisis de la idoneidad y adaptabilidad de un uso a la situación coyuntural de mercado, como estrategia de creación de valor. Asesoramiento integral y dirección del proceso estratégico de reposicionamiento y/o cambio de uso.
Valoraciones
Valoración inmobiliaria de activos (individuales y portfolios) de cualquier índole: Residencial (edificios de propiedad vertical, suelos con uso vivienda, etc.), Flexliving (coliving, residencias plug & play, etc.), Hospitality (hoteles, youth hostels, resorts, residencias, suelos para uso alojamiento turístico, etc.)
Valoración financiera: de estados financieros y auditorías de activos residenciales, dedicados a coliving o empresas turísticas (cadenas hoteleras, fondos patrimoniales de activos hoteleros, propiedades turísticas pertenecientes a entidades bancarias, etc.)
Servicios de due diligence
Estos servicios tienen por objeto facilitar la transición y toma de posesión en las incorporaciones a cartera de un nuevo activo, minimizando problemas y posibles imprevistos mediante la ejecución de un exhaustivo y completo trabajo de campo y de investigación en diferentes áreas por parte de personal especializado y cualificado. Nuestros servicios de due diligence incluyen y monitorizan los siguientes ámbitos, entre otros:
• Due diligence jurídica del activo: Cargas, procedimientos judiciales preexistentes, verificación de permisos y licencias, etc.
• Due diligence operativa de negocio: Realización de inventario completo del establecimiento, suministros y contratos, verificación de expedientes sancionadores en vigor, etc.
• Due diligence laboral: Listado y organigrama de empleados, litigios pendientes, bajas, seguridad social, etc
• Due diligence técnica: Inspección visual, verificación de adaptación a normativa, ITE, revisiones, inspección de instalaciones, etc.
Asesoramiento jurídico y de negocio
En nuevos contratos: asesoramiento integral en la redacción de acuerdos de compraventa, alquiler, gestión, franquicia, comercialización, etc.
En renegociación: asesoramiento, asunción y dirección de procesos de renegociación contractual y/o renegociación de rentas.
Mystery guest
También conocido como cliente incógnito o cliente misterioso, es una herramienta de mejora de la calidad de servicio y atención a los clientes, especialmente diseñada para el sector hotelero pero que se aplica también con excelentes resultados en ámbitos como el flexliving.
Mediante la participación de auditores de incógnito, aporta una completa y objetiva evaluación de la experiencia vivida por los huéspedes en un establecimiento: booking telefónico y online, recepción, zonas comunes. infraestructuras, etc. (informe y análisis completo de decenas de variables e indicadores de gestión).
Selección de operador y comercialización de activos
Nuestro equipo se encuentra en contacto permanente con los principales operadores e inversores inmobiliarios, tanto españoles como internacionales, grupos consolidados o de nueva creación. Conocemos sus necesidades de gestión e inversión y analizamos cada inmueble de manera independiente, gestionando la búsqueda del gestor cuyas características, solvencia, know how operativo y posicionamiento mejor se acomoden a las circunstancias, acompañando y defendiendo los intereses de la propiedad en todo el proceso hasta la consecución de la firma.
Apoyo a la expansión
En un mercado altamente competitivo como el actual, resulta imprescindible aportar experiencia, información, medios e imaginación. Partiendo del principio de que las oportunidades que llegan al mercado ni son suficientes ni necesariamente las mejores, 3 Capital aporta el verdadero factor diferenciador aplicando una actitud y metodología proactiva de identificación de negocio. Nuestro equipo acumula una amplia experiencia habiendo desarrollado con éxito programas de apoyo a la expansión para diferentes inversores y stakeholders. De acuerdo a los objetivos estratégicos y temporales establecidos, 3 Capital identificará las mejores oportunidades de negocio, especialmente aquellas que aún no se están comercializando, aprovechando la ventaja competitiva de la anticipación. Con ello incrementamos las posibilidades de elegir entre lo que queremos y no entre lo disponible.
BÚSQUEDA Y CAPTACIÓN DE CAPITAL
El análisis y la búsqueda de apalancamiento y financiación ad hoc para cada proyecto se configura como un elemento fundamental para visibilizar y maximizar el retorno de cualquier inversión en el sector inmobiliario. Mantenemos interlocución directa con los principales actores del mercado de capital, aportando con ello el conocimiento necesario para la correcta consecución de los objetivos marcados:
• Inversores privados y private equity
• Family offices
• Fondos de inversión
• Entidades bancarias
• Seed capital
Comercialización y externalización de espacios
Centramos nuestra labor en la externalización de todas aquellas unidades de negocio susceptibles de ser independientes y gestionadas por un tercero, seleccionando y aportando en cada caso al candidato y especialista más idóneo. Todo ello con el objetivo de revertir en una mejor calidad del servicio prestado y en una mayor rentabilidad inmobiliaria para el gestor o propietario.
INVERSIÓN
Creamos y participamos en proyectos de inversión inmobiliaria junto a nuestros socios, con el objetivo de aportar valor añadido, facilitar la viabilidad de las operaciones e identificar las palancas que permiten maximizar el retorno del capital.
PROMOCIÓN
Desde hace más de 20 años, desarrollamos promociones residenciales bajo dos modalidades: propia y delegada. Contamos con un equipo experto in house en las áreas técnica, comercial, financiera, urbanística y jurídica.
CONSULTORÍA
Ofrecemos un asesoramiento integral a nuestros stakeholders, principalmente family offices, socimis y fondos privados, en materias como el análisis, due diligence, inversión-desinversión, financiación y explotación; maximizando el margen y retorno de cada operación con un equipo de primer nivel especialista en cada uno de los segmentos y usos de los activos.
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